Отказ от вещных прав

Можно отказаться от прав как на недвижимое имущество, так и на движимое имущество, по сути, отказаться от права собственности и других вещных прав - права пользования, права строительства и т.п. Отказ от вещного права является прямо выраженным волеизъявлением (односторонней сделкой) носителя этого права и представляет собой форму утраты принадлежащего ему вещного права. Утрата такого права происходит путем юридической сделки и приобретения его другим, и этим волеизъявлением правообладатель однозначно выражает свое желание прекратить владение, пользование и (или) распоряжение индивидуально определенным объектом. Отказ является сделкой и представляет собой акт распоряжения.Отказ не допускается в отношении публичного государственного и публично-муниципального имущества.

Отказ от вещных прав на движимое имущество является неформальным актом. Отказ от вещных прав на недвижимое имущество является прямым и формальным актом, совершаемым в письменной форме с нотариально заверенной подписью, который подлежит регистрации в реестре имущества. При вступлении отказ становится безотзывным для бывшего обладателя вещного права. Запись имеет уведомительно-охранительное и учредительное действие и является частью фактического состава об отказе от прав на недвижимое имущество.

Отказ от узуфрукта обычно происходит, когда продается квартира, на которую установлен узуфрукт (например, в пользу родителя продавца), и покупатель не согласен приобрести недвижимость с этим обременением.

Отказ в праве на строительство (пристройку, модернизацию) происходит, например, когда собственник земельного участка предоставил строительной организации право на возведение определенного здания за вознаграждение, но впоследствии застройщик отказывается от выполнения проекта или изменяет его. .

Для лица (физического или юридического), которое будет отказываться от соответствующего вещного права, необходимы следующие предпосылки:

- иметь это право и быть в состоянии подтвердить свое право собственности соответствующими документами;

- уметь действовать.

Отказ от вещных прав на недвижимое имущество осуществляется путем составления заявления об отказе от вещных прав (права собственности, пользования, строительства) и вносится в ЗАГС.

Отказ от права собственности на имущество - совместное имущество супругов (СПИ).СПИ является бездолевой собственностью, отказ от права собственности одним из супругов недействителен. Отказ от права собственности на предметы СИО должен производиться обоими супругами.

Результатом процедуры является отказ от вещных прав на имущество, а после внесения заявления в ЗАГС отказавшееся лицо перестает быть обладателем соответствующего вещного права.