Экспроприация имущества и компенсация
Экспроприация имущества и компенсация
Суть процедуры
Эта процедура направлена на представление оснований экспроприации, на основании которых были выданы подробные планы развития недвижимого имущества или его частей, указанных в ЗУТ, а также периода, в течение которого могут быть осуществлены меры по экспроприации.
Основания отчуждения
На основании вступивших в силу детальных планов развития недвижимое имущество, находящееся в собственности юридических и физических лиц, может быть отчуждено в соответствии с Законом о государственном имуществе и Законом о муниципальной собственности на объекты, являющиеся государственной собственностью государства и муниципалитетов. , следующее:
1. на строительство и реконструкцию транспортно-технической инфраструктуры, реконструкцию транспортных и коммуникационных сетей и сооружений - дорог, улиц, переулков, площадей, надземных и подземных путей железнодорожных и трамвайных путей и связанных с ними объектов, общественных автостоянок;
2. для строительства и реконструкции прочих сетей и объектов технической инфраструктуры - водоснабжения, канализации, очистки питьевой и сточной воды, электрификации, теплоснабжения, газификации, физической инфраструктуры для развертывания сетей электронной связи и др.;
3. для осуществления мероприятий по охране окружающей среды и природных ресурсов, геозащитной деятельности, укрепления берегов, а также для проведения мероприятий по благоустройству - благоустроенные территории широкого общественного пользования, акватории и водотоки, кладбищенские парки и обработка хоз. напрасно тратить;
4. на строительство объектов социальной инфраструктуры;
5. для строительства специальных объектов, связанных с обороной и безопасностью страны, а также для прилегающих к ним запрещенных зон по ст. 112, абз. 3, п.1 ЗУТ;
6. для строительства промышленных парков в соответствии с Законом об индустриальных парках, промышленных зон или технопарков с необходимой технической инфраструктурой для привлечения инвестиций, обозначенных как национальные объекты в смысле Закона о государственном имуществе по решению Совета Министров.
Недвижимое имущество, подлежащее отчуждению
Для строительства объектов по ст. 205 ЗУТ отчуждается недвижимое имущество или его части, непосредственно затронутые планируемым строительством либо ставшие непригодными для строительства или использования в соответствии с планировочными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и правилами, а также в соответствии с с требованиями охраны и безопасности.
Части земельной собственности экспроприируются только тогда, когда остальная часть собственности может быть преобразована в регулируемую земельную собственность в соответствии с требованиями ст. 19 ЗУТ.
Допускается объединение частей земельных участков, из которых не могут быть образованы регулируемые земельные участки, в находящиеся в совместном владении регулируемые земельные участки на условиях ст. 17 и 19 ЗУТ, без отчуждения.
В тех случаях, когда сохраняется основная застройка, а остальная часть земельной собственности может быть использована в целях, которые она имела до отчуждения, с согласия собственника может быть образована мелкая регулируемая земельная собственность.
При отсутствии согласия собственников в случаях, предусмотренных ст. 206, абз. 3 и 4 ЗУТ, вся земельная собственность экспроприируется.
Земельный участок не подлежит отчуждению при строительстве объектов и сооружений по ст. 205 ЗУТ, если его собственником установлено право строительства, за исключением элементов транспортно-технической инфраструктуры, - публичной собственности государства и муниципальных образований.
Срок экспроприации
Срок начала процедур экспроприации в соответствии с Законом о государственном имуществе и Законом о муниципальной собственности недвижимого имущества, определяемый согласно детальным планам застройки объектов, являющихся публичной государственной или публичной муниципальной собственностью, составляет:
- пять лет со дня вступления в силу планов и
- десять лет со дня вступления в силу детальных планов развития строительства элементов технической инфраструктуры - общественной собственности государства и муниципалитетов,
По истечении этого срока собственники недвижимого имущества имеют права, предусмотренные ст. 134, абз. 2, п. 1 ЗУТ.
Производство по отчуждению в соответствии с Законом о государственном имуществе и Законом о муниципальном имуществе, начатое по истечении этих сроков, при подаче заявления о внесении изменений в детальный план застройки, приостанавливается до вступления в силу акта о требовании внесение изменений в план соответствующего имущества. Процедура внесения изменений в детальный план развития прекращается, если между сторонами достигнуто соглашение о продолжении процедуры отчуждения.
Неприменимость условий по НДС
Условия и порядок принудительного отчуждения в соответствии с Законом о государственном имуществе не применяются при отчуждении участков земли для расширения элементов транспортной инфраструктуры:
- автомагистрали
- дороги из республиканской сети автомобильных дорог
- железнодорожные линии и станции
- аэропорты
- порты,
при этом имущество может быть использовано для целей, которые оно имело до экспроприации.
Для экспроприации региональный губернатор издает указ
